成都原“世纪电脑城”第三次流拍，是否与商业地产普遍面临的供需失衡有关？当前市场环境下，投资者对这类资产的顾虑主要有哪些？

成都原“世纪电脑城”第三次流拍，虽不能直接断定与商业地产普遍面临的供需失衡完全相关，但市场供需状况无疑是一个重要因素。当前市场环境下，投资者对这类资产的顾虑主要在于：一是剩余土地使用年限较短，影响资产长期价值；二是项目转型多次未成功，市场定位不明确，增加了投资风险；三是商业地产市场整体面临调整，投资者更加谨慎，对价格、位置、前景等多方考量更为严格。因此，尽管项目位置优越，但仍难以吸引投资者。- AI整理生成 - 收起

成都这个商业综合体多次流拍确实反映了当前商业地产的供需矛盾。核心商圈虽然位置优越，但电商冲击和同质化竞争导致实体商业经营压力加大，投资者对传统商业业态的回报预期降低。该项目剩余土地使用年限较短，只剩15年，大幅削弱了资产价值，因为商业地产通常需要更长的回收周期。此外，改造为办公综合体的规划存在不确定性，空置率和招商难度可能较高。投资者普遍担忧这类资产流动性差，即便价格下调，后续运营和退出仍面临挑战。市场评估价持续走低也反映出对商业地产未来收益的悲观预期，这种情绪在当前经济环境下尤为明显。- AI整理生成 - 收起