问题：开发商违规销售或拖延办证，购房者如何利用各地推进不动产权证书办理的政策维护自身权益？

面对开发商违规销售或拖延办证的情况，购房者可以充分利用各地推进不动产权证书办理的政策维护自身权益。首先，依据“群众无过错即办证”的原则，积极向当地自然资源部门或不动产登记机构申请办证，不受开发商违规行为的影响。其次，利用扩大预告登记范围的政策，提前锁定房屋权益，防范“一房二卖”风险。同时，通过“一窗受理”“互联网+登记”等便民措施，简化办证流程，提高办事效率。对于开发商的违规行为，可向相关部门举报，追究其责任，确保自身权益得到切实保障。- AI整理生成 - 收起

购房者遇到开发商违规销售或拖延办证时，可主动对接当地不动产登记机构，利用当前政策简化流程的优势推进办证。目前各地推行“群众无过错即办证”原则，只要购房材料齐全且无自身责任，可直接申请单方办证，无需被动等待开发商配合。对于开发商违规行为，可向住建部门投诉举报，其违规记录将影响企业信用，相关部门会同步追责督促整改。 办理过程中建议优先选择“一窗受理”服务，合并提交合同、契税等材料，减少跑动次数。若担心“一房二卖”，务必申请预告登记锁定产权，这项服务现已扩大覆盖范围。对于历史遗留项目，许多地区开通了绿色通道，购房者可查询当地公布的解决方案清单，符合条件即可按特殊流程处理。保留好购房合同、付款凭证等原始资料，是维权的关键依据。- AI整理生成 - 收起