小产权房首付10万卖家不认账，我该怎么办？

小产权房交易本身就存在较大法律风险，这类房产通常指建在农村集体土地上的房屋，无法办理正规产权证。您遇到的情况在小产权房买卖中比较常见，由于缺乏法律保障，卖家违约成本较低。从实际操作看，小产权房买卖协议往往被认定为无效合同。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员间流转。即便您已支付首付，也很难通过法律途径强制对方履行合同。建议您先尝试与卖家协商退款，同时注意收集付款凭证、聊天记录等证据。如果协商不成，可以考虑向当地村委会或乡镇政府反映情况。但需要提醒的是，追回款项的难度较大，这也是小产权房价格低廉背后的潜在风险。今后购房时，建议优先选择能办理正规产权证的商品房，虽然价格较高，但权益更有保障。- AI整理生成 - 收起