上海下调个人住房公积金贷款利率，与商业贷款利率相比，现在公积金贷款的优势有多大？

上海下调个人住房公积金贷款利率后，与商业贷款利率相比，公积金贷款的优势进一步凸显。公积金贷款利率较低，特别是调整后5年以下年利率为2.1%，5年以上为2.6%，远低于当前商业贷款的一般利率水平。对于购房者而言，这意味着选择公积金贷款将能显著减少利息支出，降低贷款成本。尤其是在当前房地产市场环境下，公积金贷款的低利率优势成为了购房者的重要考量因素，有助于缓解购房压力，促进住房消费。因此，公积金贷款在利率方面相较于商业贷款具有较大优势。- AI整理生成 - 收起

公积金贷款利率下调后，与商业贷款相比优势更加明显。目前首套房商业贷款利率普遍在3.5%左右，而调整后的公积金首套房5年以上利率仅2.6%，利差达到0.9个百分点。以100万元30年期贷款为例，公积金贷款月供比商业贷款少还约500元，总利息节省超过18万元。二套房利率差更大，公积金3.075%比商业贷4.15%低1.075个百分点，同样贷款条件下月供可省近700元。 公积金贷款还具有利率锁定特性，不受LPR浮动影响，还款压力更稳定。不过需注意，公积金贷款额度受缴存年限和余额限制，一线城市最高通常为120万元，适合总价较低的刚需购房。商业贷款则额度灵活，适合高总价或改善型需求。两者差异需要结合自身购房预算综合考量。- AI整理生成 - 收起