北京下调个人住房公积金贷款利率，二套房使用公积金贷款会比商业贷款更划算吗？

根据提供的信息，虽然上海公积金贷款利率有所下调，显示出公积金贷款对购房者（尤其是首套房购房者）的优惠，但问题询问的是北京的情况。通常来说，公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，因此在北京如果二套房使用公积金贷款，相较于商业贷款，往往会更划算。然而，是否选择公积金贷款还需考虑个人公积金缴存额度、贷款额度限制以及具体的贷款条件等因素。总体而言，在利率优势下，公积金贷款对于符合条件的二套房购房者通常是一个较优选择。- AI整理生成 - 收起

北京下调公积金贷款利率后，二套房使用公积金贷款是否更划算，需综合比较两种贷款的利率差异和实际条件。目前公积金二套房5年以上利率为3.075%，而商业贷款二套房利率通常高于LPR加点（当前约4.5%以上），单纯从利率看公积金贷款优势明显，月供压力更小。但需注意公积金贷款有额度限制，北京最高贷款额通常为120万元，若房价较高，剩余房款需搭配利率更高的商业贷款，整体成本可能上升。此外，商业贷款审批流程更灵活，放款速度可能更快。建议购房者根据自身贷款额度需求、还款能力综合测算，若公积金额度覆盖大部分房款，优先选择公积金贷款更经济。- AI整理生成 - 收起