小产权房到底怎么认定？

小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在房管部门备案。与正规商品房相比，小产权房最大的区别在于土地性质不同。商品房是国有出让土地，可以自由交易；而小产权房是集体土地，按规定只能在本集体经济组织成员之间流转。小产权房的产权认定存在较大风险。由于缺乏合法手续，这类房产无法办理正规产权登记，购房者持有的往往是村委会或乡镇政府发放的权属证明，这类证明在法律效力上存在瑕疵。遇到征地拆迁时，小产权房可能无法获得与商品房同等的补偿。部分小产权房属于违规建设，甚至面临被拆除的风险。购买小产权房需要特别注意，这类交易不受法律保护。虽然价格相对低廉，但后续可能面临无法过户、不能抵押贷款、子女就学受限等问题。如果确实考虑购买，务必核实房屋建设手续，了解当地政策动向，并认识到这属于高风险投资行为。- AI整理生成 - 收起