商品房买卖合同违约怎么认定？

商品房买卖合同违约认定主要看买卖双方是否履行了合同约定的义务。开发商逾期交房、房屋质量不达标、面积误差超过约定范围等都属于常见违约情形。购房者逾期付款、拒绝收房等行为也可能构成违约。认定违约需要以书面合同条款为依据，同时结合实际情况判断。比如开发商延期交房，要区分是施工进度等客观原因导致，还是恶意拖延。购房者遇到违约情况，应当及时保留相关证据，包括书面通知、现场照片、沟通记录等。对于违约责任的承担，通常合同会有明确约定。如果没有约定或约定不明，根据相关规定可以要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。赔偿金额一般以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失。出现纠纷时建议先通过协商解决，协商不成可以向消费者协会投诉或向法院起诉。需要注意的是，主张对方违约要有充分证据支持，空口无凭难以获得法律支持。- AI整理生成 - 收起