问题：公积金贷款利率下调

公积金贷款利率下调是近期西安楼市的一项重要政策调整。从5月8日起，公积金贷款利率整体下调0.25%，其中首套房5年以内利率降至2.1%，5年以上降至2.6%；二套房利率也相应下调。这一调整对于广大购房者而言，无疑是个利好消息，将有效减轻其还贷压力，提升购房积极性。特别是对于首套房购买者，新利率政策更为优惠，有助于降低其购房成本。值得注意的是，对于已放款的长期贷款，新利率将从2026年起执行，而已审批未放款的则直接适用新利率。- AI整理生成 - 收起

公积金贷款利率下调直接降低了购房者的资金成本。以西安为例，首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%，30年期100万贷款月供可减少约150元，总利息节省超5万元。二套房利率同步下调，但首套房优惠力度更大，体现了政策对刚需的支持导向。 需要注意的是，已放款的存量贷款需等到2026年才能享受新利率，这属于公积金贷款重定价机制的规定。而正在办理中的贷款则能立即受益，建议购房者关注放款时间节点。利率下调叠加部分城市的首付比例降低，将进一步激活合理住房需求，但具体城市政策可能存在差异，办理前应向当地公积金中心核实细则。- AI整理生成 - 收起