这次公积金贷款利率下调

这次公积金贷款利率下调是上海市公积金管理中心为购房者带来的一项实质性利好政策。从2025年5月8日起，无论是首套房还是二套房，其公积金贷款利率均全面下调0.25个百分点。调整后，首套房利率最低降至2.1%，二套房利率也相应降低。值得注意的是，新利率仅适用于5月8日后新发放的贷款，已发放贷款将于2026年1月1日调整。此次降息旨在减轻购房者的还款压力，尤其对于首套房刚需家庭而言，无疑是一大利好，有助于提升购房者的支付能力和市场信心。- AI整理生成 - 收起

公积金贷款利率下调直接降低了购房者的资金成本，尤其对首套房家庭更为友好。调整后首套房长期贷款利率仅2.6%，较之前减少0.25个百分点，以100万元30年期贷款为例，月供可减少约150元，总利息节省超5万元。二套房利率同步下调，虽然幅度相同，但实际利率仍高于首套，体现政策对刚需的支持。需要注意的是，存量贷款需等到次年调整，新申请家庭可立即享受优惠。这种定向降息既能稳定房地产市场，又避免刺激投机需求，符合当前"保障合理住房需求"的政策导向。对普通家庭而言，月供压力减轻有利于提升购房能力，但具体决策还需结合自身收入稳定性综合考量。- AI整理生成 - 收起