业内：稳楼市仍需要重磅新政跟进，当前降准与利率下调形成组合拳，但部分城市房价仍在阴跌。这种分化现象背后反映了楼市哪些深层问题？下一阶段政策发力点会在哪里？

业内认为，稳楼市虽见组合拳，但部分城市房价阴跌，反映出楼市供需失衡、区域差异大等深层问题。库存积压、人口外流的城市面临更大下行压力，而热点城市则相对稳健。下一阶段政策发力点或在精准调控，针对不同区域、不同需求实施差异化政策，如加大热点城市土地供应、优化限购限售，同时加大对库存压力大城市去库存支持力度，以及通过财政、税收等手段进一步激发市场活力，促进楼市平稳健康发展，确保经济稳定增长。- AI整理生成 - 收起

当前楼市分化现象折射出供需结构性矛盾日益突出。部分城市库存压力大、人口流出导致需求不足，而核心城市优质房源仍具较强吸引力。这种差异本质上反映了城镇化进程中的资源分配不均衡，以及居民对资产保值预期的区域性分化。从市场层面看，开发商债务压力与购房者观望情绪形成负反馈循环，部分项目交付风险进一步抑制市场活力。政策发力点可能集中在三个维度：一是优化差别化信贷政策，对库存较高城市加大利率优惠力度；二是推动"保交楼"专项借款与房企白名单制度结合，稳定市场预期；三是探索存量房消化新机制，比如支持国企收购存量房转保障性住房。未来可能通过政策性银行专项贷款等方式，重点支持城市更新和保障房建设，形成增量需求与存量去化的双向调节。- AI整理生成 - 收起