小产权房房东突然反悔不卖了怎么办？

小产权房交易本身存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。根据相关规定，小产权房无法办理正规产权登记，买卖协议可能被认定为无效。 如果房东反悔不卖，需先查看双方签订的协议内容。若协议中未明确违约责任或条款模糊，买方维权难度较大。即使协议有效，法院可能仅判决房东返还购房款，而不会强制要求继续履行合同。实践中，小产权房交易纠纷往往难以通过法律途径完全保障买方权益。 建议优先与房东协商解决，例如适当补偿违约金。若协商无果，可尝试通过当地调解组织介入。需注意，小产权房后续面临拆迁、产权争议等隐患，购买前务必充分评估风险，避免因价格低廉盲目入手。- AI整理生成 - 收起