房屋买卖合同无效时能索赔哪些损失？

当房屋买卖合同被认定为无效时，当事人可以主张的损失赔偿主要分为直接损失和间接损失两类。直接损失包括已经支付的购房款、中介服务费、房屋评估费、过户税费等实际支出费用，这部分费用应当全额返还。间接损失则涉及合同履行后可获得的利益损失，比如房屋差价损失，若因卖方过错导致合同无效，买方可以主张房屋现市场价值与原合同价格的差额赔偿。需要注意的是，主张损失赔偿需符合相关规定中的因果关系原则，即损失必须是由合同无效直接导致的。例如买方为购房向银行申请贷款产生的利息，若能证明与合同无效直接相关，也可列入索赔范围。对于装修添附损失，若买方已对房屋进行装修，可要求适当补偿，但需提供装修费用凭证，且补偿金额通常不会超过房屋增值部分。索赔过程中，双方可先协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。法院会根据过错责任划分赔偿比例，若双方均有过错则按比例分担责任。建议保留好付款凭证、合同文本、沟通记录等证据材料，这对后续维权至关重要。- AI整理生成 - 收起