签购房合同时怎样才能确保合同有效？

购房合同有效性主要取决于几个关键要素。合同双方必须具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神状况正常。合同内容必须真实反映双方意愿，不存在欺诈、胁迫等情况。合同条款不得违反相关规定，比如约定购买小产权房就可能因标的物不合法而导致合同无效。签订合同时要特别注意房屋产权是否清晰，卖方是否具备处分权。如果房屋存在共有产权人，必须所有共有人签字确认。对于开发商提供的格式合同，要逐条核对补充协议，特别关注交房时间、违约责任等核心条款。付款方式、房屋面积误差处理等细节也要明确约定。建议在签约前核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制。可以要求卖方提供房产证原件并到不动产登记中心查询档案。合同签订后应及时办理网签备案手续，这能有效防止一房多卖。若对合同条款有疑问，可咨询专业人士协助审查。- AI整理生成 - 收起