小产权房没付完钱，卖家能要回房子吗？

小产权房交易存在较大法律风险，这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。根据相关规定，小产权房买卖双方签订的合同可能被认定为无效。如果买家未付清房款，卖家确实可以主张解除合同要求返还房屋，但实际操作中会遇到诸多障碍。由于小产权房无法办理正规产权过户登记，卖家要回房屋的过程会比较复杂。法院在审理此类纠纷时，通常会考虑合同履行情况、房屋实际占有状态等因素作出裁决。即便判决合同解除，执行环节也存在难度，因为这类交易本身就不受法律保护。建议买卖双方尽量通过协商解决纠纷。若协商不成，卖家可以向法院提起诉讼，但要注意诉讼请求的合理性。同时提醒购房者，小产权房交易风险极高，可能面临钱房两失的局面，应当谨慎对待这类房产交易。- AI整理生成 - 收起