开发商破产了，我买的房子怎么办？

遇到开发商破产的情况，购房者不必过度惊慌。根据相关规定，购房者已经签订正式购房合同并支付全部或大部分房款的，该房产通常不会被列入破产清算资产。购房者可以向法院或破产管理人申报债权，主张继续履行合同完成房屋交付。若房屋已建成但未办理产权证，购房者有权要求破产管理人协助办理产权登记手续。对于尚未建成的期房，需要区分不同情况处理。如果项目具备继续施工条件，法院可能会引入新的投资人续建；若确实无法续建，购房者可通过法律途径主张返还购房款，但需注意这类债权一般属于普通债权，清偿顺序靠后。建议购房者及时向当地住房城乡建设部门反映情况，同时关注破产管理人的公告信息。在处理这类问题时，购房者要妥善保管购房合同、付款凭证等原始材料。必要时可以联合其他购房者共同维权，但要注意通过合法渠道表达诉求。各地针对烂尾楼问题往往有特殊处理政策，可向属地政府部门咨询具体解决方案。- AI整理生成 - 收起