开发商迟迟不交房也不退款，业主该怎么办？

遇到开发商延期交房且拒绝退款的情况，业主可以采取以下措施维护自身权益。仔细核查购房合同中的交房时间、违约责任等条款，这是维权的重要依据。若开发商存在明显违约行为，建议先通过书面函件正式催告，要求其限期履约或退款，注意保留邮寄凭证等证据。协商不成的情况下，可向当地住建部门投诉反映情况，政府部门通常会介入协调。同时要注意收集开发商资金状况、项目进度等信息，判断是否存在烂尾风险。对于资金链断裂的项目，可联合其他业主共同维权，必要时通过法律途径解决。走司法程序时，可主张解除合同、返还房款及利息，或要求继续履行合同并支付违约金。要注意诉讼时效问题，一般从约定交房期限届满之日起算三年。若开发商已丧失履约能力，即使胜诉也可能面临执行难问题，这种情况建议尽早采取财产保全措施。- AI整理生成 - 收起