开发商迟迟不交房，业主如何合法退房？

遇到开发商延期交房的情况，业主有权要求退房，但需要符合一定条件。根据相关规定，如果开发商未按合同约定期限交房，经催告后在合理期限内仍未履行，业主可以解除合同。实际操作中要注意保留书面催告证据，比如通过邮政特快专递发送催告函并留存回执。开发商逾期交房分为一般违约和根本违约两种情况。逾期时间未超过合同约定的解约期限，通常需要继续履行合同；若逾期时间达到合同约定的解约条件或经催告后超过三个月仍未交房，业主可主张解除合同。建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过司法途径解决。退房时业主可要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。需要注意的是，如果逾期交房系不可抗力或政府行为导致，开发商可部分或全部免除责任。在维权过程中，要仔细核对购房合同中的交房时间、违约责任等条款，这些都将成为主张权利的重要依据。- AI整理生成 - 收起