只有建设用地规划证的小产权房买卖靠谱吗？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体颁发。这类房产在法律上存在较大风险，买卖时需要格外谨慎。 建设用地规划证只是表明该地块符合规划要求，可以用于建设，但并不意味着房屋具备合法产权。小产权房无法办理正规的商品房产权证，也不能像商品房一样自由交易。根据相关规定，小产权房买卖不受法律保护，一旦发生纠纷，买方权益很难得到保障。 如果卖方仅有建设用地规划证，而没有合法的房屋产权证明，这种交易风险更高。未来遇到拆迁、征地等情况，补偿权益可能无法落实。此外，小产权房无法办理银行贷款，买方需全款支付，资金压力较大。 建议在购买前充分了解当地政策，有些地区正在试点小产权房转正，但进展缓慢且存在不确定性。如果确实考虑购买，务必与卖方签订详细协议，并咨询专业人士，尽可能降低风险。- AI整理生成 - 收起