小产权房合同怎么签才无效？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房产在法律上存在较大风险，买卖合同的效力往往受到质疑。 签订小产权房合同时，若合同内容违反相关规定，可能被认定为无效。例如，合同涉及非本集体经济组织成员购买农村宅基地房屋，因宅基地使用权限制流转，此类交易通常无效。此外，若合同以合法形式掩盖非法目的，比如变相买卖集体土地，也会导致合同无效。 实际操作中，部分法院会综合考虑合同签订背景、双方过错程度等因素作出裁判。但需注意，即使合同无效，买方已支付的房款可能难以全额追回，且房屋面临拆除或无法过户的风险。 对于小产权房，建议谨慎对待。若确需交易，应核实土地性质、建房手续，并留存书面证据。但需明白，此类房产权益保障较弱，潜在风险较高。- AI整理生成 - 收起