用"小产权房"抵债真的合法吗？

小产权房抵债存在较大法律风险。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体组织出具。这类房产在法律上不被认可为完全产权，无法办理正规抵押登记手续。根据相关规定，小产权房买卖本身就不受法律保护，更不用说用于抵债。债权人若接受小产权房抵债，可能面临无法办理过户、随时被认定为无效交易等风险。即便双方签订抵债协议，一旦产生纠纷，法院很可能判定该协议无效。实际操作中，小产权房抵债后，原债务人可能反悔主张合同无效，而债权人既拿不回欠款，也难以真正取得房屋权益。遇到拆迁等情况，补偿权益也容易产生争议。建议债权人谨慎对待此类抵债方式，通过合法途径追讨债务更为稳妥。- AI整理生成 - 收起