离婚时小产权房怎么分割？法院会怎么判？

小产权房的分割是离婚财产处置中的难点。这类房产因土地性质特殊，无法办理正规产权证，法院处理时通常不会直接判定所有权归属。司法实践中，法院更倾向于对房屋使用权作出裁决，比如判定由一方继续居住使用，同时给予另一方适当补偿。补偿金额会参考购房成本、房屋现值、双方贡献度等因素协商确定。如果小产权房是夫妻共同出资购买，即便登记在一方名下，原则上也应按共同财产处理。若房产系婚前由一方家庭出资建造，婚后未进行产权变更或加名，法院可能认定为个人财产。需要注意的是，小产权房交易本身不受法律保护，分割时不能简单参照商品房标准。对于尚未取得完全产权的小产权房，法院可能暂不处理产权问题，待符合条件后再行分割。部分地区存在"历史遗留问题建筑"的特殊政策，这类房屋在补缴费用后可转为合法产权，遇到这种情况建议咨询当地住建部门。- AI整理生成 - 收起