法院如何执行农村小产权房？

农村小产权房因土地性质特殊，执行过程中存在一定难度。这类房屋通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，产权证明不完整，导致法院在执行时需区别对待。若涉及债务纠纷，法院可能查封房屋使用权或拆迁权益，但无法直接拍卖所有权，因小产权房无法办理正规过户手续。 实际操作中，法院会先查明房屋来源是否合法。若为村民自建且符合当地政策，可能协调村集体协助处理；若属违规建造，执行难度更大，可能仅能追究相关经济责任。对于买方而言，购买小产权房风险较高，权益难以通过法律途径充分保障。 需注意，小产权房拆迁补偿通常归原集体成员所有，非本集体成员即使持有买卖协议，也可能无法获得补偿。相关规定明确限制小产权房交易，此类纠纷的解决往往依赖协商或地方政策调整，建议谨慎参与相关交易。- AI整理生成 - 收起