四川省取消普通住宅和非普通住宅标准，对二手房买卖双方的心理预期会产生哪些影响？

四川省取消普通住宅和非普通住宅标准，对二手房买卖双方的心理预期将产生积极影响。买方可能会认为，更多住宅将符合土地增值税免征条件，购房成本有望降低，从而增强购房意愿。同时，卖方也可能因政策调整而调整定价策略，更加积极地推出符合新规的房源，以期快速成交。此外，政策追溯覆盖2025年1月以来的交易，也为近期交易的双方提供了一定的政策保障，增强了市场信心。整体来看，该政策有助于稳定二手房市场预期，推动楼市健康发展。- AI整理生成 - 收起

四川省取消住宅分类标准的新政将显著改变二手房市场心理预期。对卖方而言，符合免税条件的房源范围扩大，持有成本降低可能增强惜售心理，特别是面积接近140平方米、总价处于临界点的业主，会更倾向等待政策红利释放。买方市场则可能出现两极分化：刚需购房者因免税门槛放宽，对中大面积段房源的接受度提升；而投资客会重新评估持有周期，部分人可能转向符合免税条件的"政策安全区"房源。短期内市场可能出现观望情绪，买卖双方都在消化新政细节，但长期看统一标准减少了交易复杂性，有助于稳定价格预期。值得注意的是，地方政府保留执行弹性空间，可能造成不同城市间的心理预期差异，核心城市优质房源的价格支撑力或将凸显。- AI整理生成 - 收起