解读四川楼市新政后，取消普通住宅认定标准会对成都二手房市场产生什么影响？

取消四川普通住宅与非普通住宅的认定标准，对成都二手房市场将产生积极影响。新政通过设定明确的免征土地增值税条件，鼓励房企开发符合居住需求的中小户型住宅，有助于增加市场供应，满足刚性及改善性住房需求。同时，个人购房契税优惠政策的延续，降低了购房者成本，将刺激购房需求，促进二手房市场成交。此外，新政明确了优惠政策范围，有助于市场预期的稳定，为成都二手房市场的平稳健康发展提供了政策保障。总体而言，新政有利于市场的供需平衡与稳定发展。- AI整理生成 - 收起

取消普通住宅认定标准将简化成都二手房交易流程，降低买卖双方的操作门槛。过去因面积或价格被划入非普通住宅的房源，现在可能享受税收优惠，这会刺激部分改善型需求入市。容积率和单套面积的明确标准，使得140平方米以下的中小户型更受关注，这类房源流动性可能提升。由于成交价限制在同区域均价1.2倍以内，核心区域高价二手房或面临价格调整压力，而近郊符合条件房源将获得更多市场机会。新政延续契税优惠，首套和二套购房成本保持稳定，有利于维持市场活跃度。需要注意的是，商业公寓仍被排除在外，可能加剧住宅与商办公寓的价格分化。整体来看，政策通过税收调节引导市场向刚需和改善需求倾斜，对稳定成都二手房价格预期具有积极作用。- AI整理生成 - 收起