婚前买的房子婚后涨价了，增值部分怎么分？

婚前个人房产婚后增值部分的归属需要区分不同情况。如果是自然增值，比如市场行情上涨带来的价值提升，这部分仍属于原产权人个人财产。若婚后夫妻共同对房产进行了装修、翻建等投入，导致房产增值，那么增值部分可能被认定为夫妻共同财产。对于共同还贷的情况，即便房产登记在一方名下，婚后共同偿还的贷款本息及其对应增值部分，通常视为夫妻共同财产。离婚时产权方需对另一方进行补偿，补偿金额一般包括已还贷款本金的一半，以及相应比例的增值部分。房产增值的计算方式通常以离婚时评估价值与结婚时价值的差额为基准。实际操作中，双方可协商确定补偿方案，协商不成则由法院根据相关规定判决。建议保留好购房合同、付款凭证、装修票据等证明材料，以便厘清财产归属。- AI整理生成 - 收起