离婚后给孩子买房要注意哪些关键问题？

离婚后给孩子买房需要特别注意产权归属和出资来源的明确性。房产证登记方式直接影响未来权益分配，建议采用"按份共有"方式明确父母与子女各自的产权比例。出资方面要保留完整的转账凭证，避免现金交易，这些证据能有效防止日后产生财产纠纷。从税务角度看，直系亲属间房产赠与涉及的税费相对较低，但需注意部分地区对赠与房产再出售时会征收较高税费。如果采用买卖方式，则要关注限购政策和房贷审批问题，未成年子女通常无法单独申请贷款。实际操作中还需考虑孩子年龄因素。若子女未成年，父母作为法定监护人可代为管理房产，但处置房产时会受到严格限制。孩子成年后想变更产权登记，可能面临额外税费成本。建议提前规划好不同阶段的产权过渡方案。- AI整理生成 - 收起