小产权房卖家需要注意哪些关键问题？

小产权房交易存在较大法律风险，卖家需特别注意以下问题。小产权房通常指建在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得正规商品房产权证。这类房产交易时无法办理过户登记，买卖双方仅能签订协议，但协议效力存在争议，一旦发生纠纷可能被认定无效。 房价波动容易引发违约问题。由于小产权房价格明显低于商品房，若遇拆迁或政策变化，卖家可能反悔。建议在协议中明确违约责任，约定较高违约金比例，但需注意相关规定对违约金上限的限制。 拆迁补偿归属需特别约定。小产权房遇到征地拆迁时，补偿款通常由集体土地所有权人主导分配。若未在协议中明确约定补偿款归属，卖家可能面临钱房两失的风险。最好在交易前了解当地拆迁政策，并将补偿分配条款写入合同。 资金安全是重要考量。小产权房不能办理抵押贷款，买家往往要求分期付款。建议采用资金监管账户，按房屋交付进度分阶段放款，避免买家拖欠尾款。同时注意保留房屋交付凭证，防止后续纠纷。 这类交易存在诸多不确定性，建议咨询专业人士评估风险，谨慎决策。- AI整理生成 - 收起