小产权房出纠纷该怎么处理？

小产权房纠纷处理需要格外谨慎。这类房产通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明往往由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门。由于小产权房在法律上存在特殊性，买卖双方都可能面临风险。遇到纠纷时，建议先查看当初签订的购房协议。虽然小产权房交易在法律层面存在瑕疵，但协议中约定的条款仍可作为调解依据。如果纠纷涉及房屋权属，需要核实卖方是否具备处分权，比如是否为村集体组织成员。对于已经实际居住多年的情况，可以尝试通过当地人民调解委员会协商解决。要注意小产权房难以通过司法途径获得与商品房同等的保护。法院可能认定买卖合同无效，仅支持返还购房款及利息。若涉及拆迁补偿，通常只有原集体组织成员才能享受完整权益。购房者若遇到强拆等情况，可依法主张对房屋建筑成本的合理补偿。这类问题最好在交易前就做好风险防范。对于已经购入的情况，建议保存好所有交易凭证、付款记录和居住证明，这些材料在后续维权中至关重要。- AI整理生成 - 收起