小产权房想卖掉怎么办？

小产权房交易需要特别注意法律风险。这类房产通常指建在农村集体土地上的房屋，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管部门备案。从法律层面看，小产权房买卖存在较大不确定性，买卖双方权益难以得到充分保障。目前小产权房交易主要在本村集体内部进行相对安全，如果是跨村或城镇居民购买，相关权益可能得不到法律保护。若想出售小产权房，建议先了解当地政策，部分城市试点允许符合条件的房屋补缴土地出让金后转为正规产权。实际操作中，买卖双方通常会签订协议并找村委会见证，但这种协议的法律效力有限。购买小产权房价格虽然便宜，但存在被认定为违法建筑强制拆除的风险，也无法办理正规银行贷款。如果已经持有小产权房并考虑出售，建议充分告知买方风险，最好通过专业机构咨询当地具体政策。- AI整理生成 - 收起