租客拖欠房租不交，房东该怎么合法清退？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需要保持冷静，按照合法程序处理。建议先与租客友好协商，了解拖欠原因，给予合理宽限期。若协商无果，可书面催缴并保留证据，包括微信记录、短信或书面通知。根据相关规定，租客拖欠租金超过合同约定期限，房东有权解除合同。准备充分材料后，可向当地调解组织申请调解。调解不成时，再向法院提起诉讼。诉讼期间不要自行采取断水断电、换锁等行为，这些可能被认定为非法驱逐。胜诉后凭生效判决申请强制执行，由法院实施清退。整个过程注意留存租赁合同、收款凭证、催缴记录等证据，这些材料在维权时至关重要。预防胜于补救，签订合同时要明确租金支付时间、违约金标准等条款，并核实租客身份信息。对于长期租赁，可约定分期支付押金，降低风险。市场上有正规房屋托管服务，房东没精力处理琐事的可以考虑委托专业机构。- AI整理生成 - 收起