买房只签合同算数吗？需要注意什么法律风险？

买房只签合同并不完全算数，合同签订只是交易的第一步。房产交易必须完成过户登记手续，将产权转移到买方名下，才能真正拥有房屋所有权。如果只签合同不过户，卖方仍可处置房产，买方可能面临一房多卖的风险。签订购房合同时要特别注意条款细节，比如房屋性质是否清晰、产权是否无争议、过户时间是否明确约定。合同中应明确违约责任，防止卖方违约时买方权益受损。如果是二手房，还要核实卖方是否有共有人，共有人是否同意出售。付款方式要谨慎安排，避免一次性支付全款。建议分期支付并与过户进度挂钩，比如签合同付定金、过户时付首付、完成产权转移后付尾款。资金最好通过银行监管账户交割，不要直接交给卖方。购房前务必核查房产证真伪，确认房屋是否被抵押或查封。可以到不动产登记中心查询房屋状态，确保交易安全。如果房屋存在权利瑕疵，即使签了合同也可能无法完成过户。- AI整理生成 - 收起