小产权房买卖合同怎么解除才合法？

小产权房买卖合同的解除需要谨慎处理。这类房产通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明往往由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门。根据相关规定，小产权房买卖本身存在法律风险，尤其是城镇居民购买农村小产权房的情况。解除合同的关键在于双方协商一致，最好通过书面协议明确解除意向。如果卖方存在违约行为，比如隐瞒房屋性质或权利瑕疵，买方可以主张解除合同并要求赔偿。实际操作中，建议先与对方协商退款退房事宜，协商不成可考虑向当地调解组织申请调解。需要注意的是，法院对小产权房买卖纠纷的判决可能存在差异，有些案例会认定合同无效，仅支持返还购房款。为避免后续纠纷，签订解除协议时应明确房款返还方式、房屋交接时间等细节。若涉及较大金额或复杂情况，建议保留好购房凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起