业内：二手房价格博弈还在持续，买卖双方的心理预期差距较大，如何判断二手房市场何时能达成新的价格平衡？

判断二手房市场何时能达成新的价格平衡是一个复杂的问题，它涉及多方面因素的综合影响。业内认为，目前二手房价格博弈仍在持续，买卖双方心理预期差距较大，这加大了市场的不确定性。要达到新的价格平衡，可能需要一段时间的市场调整和买卖双方的不断博弈。同时，经济环境、政策调控以及市场供需关系等因素也将对价格平衡产生影响。因此，无法准确预测具体的时间点，建议购房者保持理性，根据自身需求和经济状况，合理把握购房时机。- AI整理生成 - 收起

二手房市场价格平衡取决于买卖双方的预期调整速度，通常需要经历三个阶段。当前市场处于第一阶段，即卖方仍以历史高价为参考，买方则持观望态度，期待更大降价空间。随着挂牌房源持续积压，部分急售业主会率先调价，带动周边房源价格松动，这时进入第二阶段。当降价幅度接近买方心理价位，成交量开始回升，市场便逐步进入第三阶段的动态平衡。 判断平衡点的关键指标是成交周期和带看量。当房源平均成交周期明显缩短，同时每周带看量稳定回升，说明价格已进入买卖双方都能接受的区间。此外，政策风向和银行贷款利率变化也会加速或延缓这个过程。济南等出现回暖迹象的城市，往往伴随学区房等优质资产率先企稳，这类标杆性交易对市场预期有引导作用。- AI整理生成 - 收起