买小产权房用亲戚名字签合同靠谱吗？没房产证怎么办？

小产权房在法律上存在较大风险，不建议用他人名义购买。这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规产权登记，购买后难以获得法律保护。用亲戚名字签合同看似规避了限购政策，实则埋下更大隐患。合同名义人与实际出资人不一致，一旦发生纠纷，实际购房人权益很难得到保障。没有房产证是小产权房的普遍问题，这意味着购房者无法获得完整产权。即便持有村委会或乡镇政府开具的证明，这类文件的法律效力也远低于正规产权证。遇到拆迁补偿时，补偿款往往直接支付给原建房方或土地权属方，实际购房人权益缺乏保障。从交易安全角度考虑，小产权房买卖存在诸多不确定性。卖方可能因房价上涨而反悔，主张合同无效；遇到征地拆迁时，购房人难以主张补偿权益；房屋质量、配套设施等方面也缺乏监管保障。若确实需要购买，建议保留完整的付款凭证、书面协议等证据，但要注意这些措施仍不能从根本上解决小产权房的法律风险。- AI整理生成 - 收起