离婚时小产权房该怎么分？

小产权房的分割需要结合实际情况处理。这类房产因土地性质特殊，无法办理正规产权证，通常只有集体土地使用证或购房合同。离婚时法院一般不会直接判决产权归属，而是根据居住使用权进行裁定。若小产权房系婚前一方购买，通常认定归购买方所有，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。若是婚后共同出资，法院可能判归实际使用方，同时给予对方相应补偿。需要注意的是，小产权房交易本身不受法律保护，分割时主要考虑实际居住需求和经济补偿。对于农村集体土地上的小产权房，非本集体成员的一方通常无法获得使用权。这种情况下，取得房屋的一方应当给予另一方合理补偿。具体补偿金额可协商确定，协商不成由法院根据出资比例、婚姻存续时间等因素裁决。建议双方先尝试协商解决，若协商不成可向法院提起诉讼。由于小产权房权属复杂，最好能提供购房合同、付款凭证等证明材料，这对分割结果会有直接影响。- AI整理生成 - 收起