遇到小产权房被房主一房二卖该怎么办？

小产权房因产权不完整，交易风险较大。遇到一房二卖的情况，购房者维权难度较高。小产权房通常指建在集体土地上的房屋，无法办理正规产权证，买卖行为在法律上存在瑕疵。从实际操作看，若已签订购房协议并支付款项，可尝试通过协商解决，要求房主退还购房款并赔偿损失。协商不成时，可向当地调解组织申请调解。需注意，小产权房交易纠纷法院可能不予受理，或仅支持返还购房款等基本诉求。建议购房时务必核实房屋性质，避免购买小产权房。若已陷入纠纷，要保存好付款凭证、协议等证据材料。对于集体土地上房屋，部分地区正在试点办理不动产登记，可关注当地政策动向。这类房产问题复杂，每个案例都有特殊性，需结合具体情况分析处理。- AI整理生成 - 收起