买小产权房真的会白花钱吗？合同算数吗？

小产权房的法律风险确实存在，购买时需要格外谨慎。这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规的商品房产权证，只能获得乡镇或村集体颁发的权属证明。从法律效力来看，小产权房买卖合同可能被认定为无效，尤其当涉及土地征收时，购房者难以获得与商品房同等的补偿。小产权房的价格优势明显，但潜在问题不容忽视。由于缺少合法建设手续，这类房产可能面临强制拆除风险，且无法通过银行办理按揭贷款。即便签订了购房合同，在司法实践中往往难以得到全面保护，卖方违约成本较低。对于已经居住多年的小产权房，虽然部分地方会考虑实际居住事实，但相关权益仍缺乏明确保障。若考虑购买，建议全面了解当地政策动向，有些地区正在试点小产权房转正，但普遍推行尚需时日。资金有限的购房者若选择小产权房，最好做好无法转正的心理准备，并保留完整的交易凭证以备维权之需。- AI整理生成 - 收起