小产权房赠与协议有法律效力吗？

小产权房赠与协议的法律效力需要结合具体情况分析。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证。根据相关规定，集体土地上房屋的流转受到限制，一般只能在集体经济组织成员之间进行。赠与协议本身属于民事合同，只要双方具备完全民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定，协议在合同双方之间具有约束力。但要注意的是，小产权房无法办理正规的产权过户登记手续，受赠方即便持有赠与协议，也难以获得法律认可的房屋所有权。现实中存在这样的风险：赠与人可能事后反悔，受赠人无法凭借协议主张房屋产权；遇到征地拆迁时，补偿权益通常仍归原权利人所有。若涉及非本集体成员之间的赠与，还可能被认定协议无效。建议对这类房产处置保持谨慎，必要时可咨询专业人士评估具体风险。- AI整理生成 - 收起