签完购房合同后卖家反悔不卖房怎么办？

购房合同一旦签订就具有法律效力，买卖双方都应严格履行。如果卖家无故反悔不卖房，买家可以通过法律途径维护自身权益。合同中有明确约定的，按照约定处理；没有约定的，买家可以要求卖家继续履行合同或承担违约责任。协商是解决问题的首选方式，双方可以就赔偿金额等事项进行沟通。若协商不成，买家可以向当地调解组织申请调解，或者直接向法院提起诉讼。诉讼过程中，法院通常会根据合同条款、实际损失等因素进行判决。需要注意的是，如果卖家因不可抗力等正当理由无法履行合同，可能不需要承担违约责任。但这种情况需要提供充分证据证明。买家在维权过程中要保存好购房合同、付款凭证等相关证据，这对后续维权非常重要。房价波动较大的情况下，卖家违约风险可能增加。为防范风险，建议在合同中明确约定违约金比例，通常为总房款的20%左右。这样既能约束卖家，也能在违约发生时快速确定赔偿标准。- AI整理生成 - 收起