小产权房出现质量问题该怎么解决？

小产权房的质量问题需要分情况处理。由于小产权房属于在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，其产权证明通常由乡政府或村委会颁发，而非国家房管部门。这类房屋出现质量问题时，购房者维权会比正规商品房更复杂。如果是新房交付后发现质量问题，建议先与开发商协商维修或赔偿。若开发商不配合，可向当地住建部门投诉，但要注意小产权房本身不受商品房相关法规保护。对于二手房的质量问题，主要依据购房时签订的合同条款处理，若合同未明确质量责任，维权难度会大幅增加。值得注意的是，小产权房交易本身存在法律风险，部分地区已开始试点处理历史遗留的小产权房问题。遇到严重质量问题，除了协商解决外，也可考虑通过诉讼途径维权，但法院判决可能只会支持实际损失赔偿，不会涉及产权确认问题。购房者在入住前最好请专业机构验房，提前防范质量风险。- AI整理生成 - 收起