小产权房离婚时该怎么分？

小产权房在离婚分割时存在特殊性。这类房产因未取得完整产权证明，法院通常不会直接判决所有权归属，而是根据实际情况处理。若小产权房属于夫妻共同出资建造或购买，离婚时可协商由一方继续居住使用，同时给予另一方适当补偿。补偿金额需综合考虑购房成本、房屋现状价值及双方经济条件等因素。如果小产权房系婚前一方自建或购买，婚后未进行产权变更或扩建，原则上仍归原权利人所有。但若婚后夫妻共同偿还建房债务或对房屋有重大修缮投入，非产权方可主张相应补偿。需要注意的是，小产权房交易本身不受法律保护，分割时不能按商品房市场价评估，补偿标准往往参照建房成本或当地类似房屋租赁价格。涉及小产权房分割时，建议双方先通过协商达成一致。若协商不成，可向当地调解组织申请调解。由于小产权房权属存在法律风险，最终处置方案需符合土地管理相关政策，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 - 收起