买小产权房怎么保障自己的权益？

小产权房是指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，这类房产无法办理正规的商品房产权证。购买小产权房存在较大法律风险，权益保障难度较高。从法律层面看，小产权房交易不受现行法规保护，买卖双方签署的合同可能被认定为无效。若遇到征地拆迁，购房者难以获得与商品房同等的补偿。实际操作中，部分购房者会通过长期租赁协议代替买卖合同，但这种方式依然无法改变房屋权属性质。建议购房前核实房屋建设手续是否齐全，查看村委会或乡镇政府出具的权属证明文件。与卖方协商时，可要求对方提供集体土地使用证等材料，并请第三方见证签约过程。需要提醒的是，小产权房无法办理银行按揭贷款，交易多采用一次性付款方式，这进一步增加了资金风险。若确实考虑购买，建议将付款周期与房屋交付、过户等关键节点挂钩，并保留完整的交易凭证。但最稳妥的做法仍是选择具有完整产权证明的商品房，从根本上规避法律风险。- AI整理生成 - 收起