小产权房业主如何保障自身权益？

小产权房因其特殊性质，业主权益保障确实需要格外注意。这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规的商品房产权证，交易时只能签订转让协议。从法律层面看，小产权房买卖不受现行规定保护，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。购买小产权房前务必核实房屋来源，查看建房手续是否齐全，最好要求卖方提供集体土地使用证明等原始文件。签订合同时要详细约定违约责任，明确拆迁补偿权益归属，可邀请村委会作为见证方。付款凭证、交接清单等材料必须妥善保存，这些都是维权的重要依据。遇到征地拆迁时，小产权房通常只能获得建筑成本补偿，土地补偿款归集体所有。部分地区的村集体会制定内部补偿方案，业主应及时了解当地政策动向。若发生纠纷，可通过调解协商解决，必要时可向乡镇政府反映情况。需要提醒的是，各地对小产权房的政策执行存在差异，实际操作中需结合具体情况处理。- AI整理生成 - 收起