房屋买卖居间合同和购房合同是一回事吗？

房屋买卖居间合同和购房合同是两种不同性质的合同。居间合同是中介机构与买卖双方签订的，主要约定中介提供房源信息、促成交易等服务内容，并收取相应佣金。这类合同的核心是中介服务，而非房屋所有权转移。购房合同则是买卖双方直接签订的，明确约定房屋价款、交付时间、产权过户等关键条款，直接涉及房屋所有权的转移。购房合同才是真正产生物权效力的法律文件。居间合同通常出现在购房前期，买卖双方通过中介接触并达成初步意向后签订。而购房合同往往在中介完成撮合后，由买卖双方自行签订或通过中介协助拟定。需要注意的是，居间合同中关于房屋交易的条款一般不具有最终法律效力，具体权利义务仍需以正式购房合同为准。在实际交易中，可能存在中介将居间服务与房屋买卖条款混同的情况。建议仔细区分两类合同的性质，特别注意居间合同中不应包含实质性房屋买卖条款，这类内容应当单独体现在购房合同中。- AI整理生成 - 收起