遇到小产权房纠纷，法院一般怎么判？

小产权房纠纷在法院判决时通常需要区分具体情况。小产权房一般指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，这类房产无法获得国家颁发的正规产权证，通常只有乡镇或村集体出具的权属证明。法院在处理此类纠纷时，往往会先审查房屋建造的合法性。若房屋属于违规建造，比如占用耕地或违反规划，法院可能判定合同无效，并要求返还购房款，但不会支持房屋产权归属的主张。 如果买卖双方均为同一集体经济组织成员，且房屋建造符合当地政策，法院可能认可合同的效力，但依然无法改变小产权房无法过户的性质。对于非集体成员购买小产权房的情况，法院通常认定合同无效，购房者需自行承担风险。需要注意的是，小产权房拆迁时补偿权益往往归原始产权人所有，购房者很难获得补偿。 涉及小产权房交易时，建议谨慎对待，避免因价格低廉忽视法律风险。若已产生纠纷，可通过协商或诉讼解决，但需做好心理预期，法院的判决通常以合同有效性审查为核心，而非直接确权。- AI整理生成 - 收起