房子延期交房，违约金怎么算才合理？

商品房买卖中遇到延期交房时，违约金计算通常遵循合同约定优先原则。开发商与购房者签订的购房合同里，一般会明确约定逾期交房的违约金标准，常见的是按日计算已付房款的万分之几。这个比例通常在万分之一至万分之五之间，具体要看合同条款如何签订。如果合同没有约定或约定不明，根据相关规定，违约金可以参照同地段同类房屋租金标准计算。实际操作中，法院可能会结合逾期时间长短、当地经济水平等因素综合判定。需要注意的是，开发商主张违约金过高要求调整时，需提供相应证据。购房者遇到这种情况，建议先与开发商协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过法律途径维权。保留好购房合同、付款凭证等材料，这对后续主张权利非常重要。- AI整理生成 - 收起