你好,假如在上海市想咨询房地产公司转让后,购房合同该与谁签订?

房地产公司发生转让时，购房者签订合同的对象需要根据项目开发阶段具体判断。若项目尚未完成建设，通常由受让方承继原公司的权利义务，此时应与新接手的开发商签订合同。受让方需完成工商变更登记，并在住建部门备案，确保具备合法开发资质。对于已建成未售的现房项目，转让后购房合同一般与现产权方签订。无论哪种情况，购房者都应核实受让方是否取得原开发商的债权债务转移协议，确认其有权处置该房产。签订前需重点核查五证是否齐全，特别是《商品房预售许可证》或《现房销售备案证明》上的企业名称是否已变更。建议购房者在签约时要求对方出具公司转让公告、股东会决议等文件副本，并通过住建委官网查询项目备案信息。若发现原开发商存在债务纠纷可能影响产权登记，可在合同中增设违约条款，约定由受让方承担过户担保责任。付款时注意将购房款转入受让方监管账户，保留完整交易凭证。 收起