开发商承诺代缴物业费但业主没交，物业起诉业主怎么办？

开发商承诺代缴物业费但业主实际未缴纳的情况，本质上属于合同履行纠纷。业主需核查购房合同或补充协议中是否有开发商代缴物业费的相关条款，若有书面约定，业主可凭此向开发商主张权利。若开发商未履行承诺，业主可先与开发商协商补缴，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。物业公司起诉业主属于正常维权行为，但业主可向法院提交开发商承诺代缴的证据材料。法院通常会审查三方关系，若确认开发商负有代缴义务，可能判决由开发商承担费用。值得注意的是，物业费纠纷中物业公司通常只认缴费主体，因此业主需主动收集开发商违约证据，避免因拖欠产生滞纳金。建议业主尽快联系开发商要求其出具书面说明，同步与物业公司沟通案件进展。若已进入诉讼程序，可将开发商列为第三人参加诉讼。日常购房时要注意保留所有宣传承诺资料，口头承诺尽量转化为书面协议，这类纠纷中书面证据往往起决定性作用。- AI整理生成 - 收起