小产权房买卖出纠纷怎么起诉？具体流程是什么？

小产权房买卖纠纷处理需要特别注意房屋性质。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡镇政府或村委会颁发。由于小产权房在法律上存在特殊性，买卖纠纷处理较为复杂。发生纠纷时可以先尝试协商解决，通过村委会或当地人民调解委员会调解。若调解不成，可准备起诉材料向房屋所在地法院提起诉讼。需要准备的材料包括买卖合同、付款凭证、房屋权属证明等能证明交易事实的证据。要注意的是，法院可能不会直接判决合同有效，而是根据实际情况裁定返还购房款等补救措施。诉讼过程中，法院会重点审查买卖双方的主体资格，比如是否为本集体经济组织成员。根据相关规定，非本集体成员购买小产权房的行为可能被认定无效。这类案件审理周期相对较长，建议提前做好心理准备。- AI整理生成 - 收起