小产权房闹纠纷能打官司吗？

小产权房纠纷确实可以通过法律途径解决，但实际操作中面临诸多限制。这类房屋因土地性质特殊，通常指建在集体土地上、未缴纳土地出让金的住宅，其产权证明往往不是国家统一颁发的不动产权证。法院受理此类案件时，一般会区分具体情况：若是购房合同纠纷、建房款争议等债权债务问题，法院通常会依法审理；但涉及房屋确权、过户等物权纠纷时，可能因产权不完整而不予受理或驳回起诉。需要注意的是，各地对小产权房的政策存在差异。部分地区试点集体土地入市改革，允许符合条件的小产权房补缴费用后转正，但多数情况下这类房屋仍难以获得法律认可。购买小产权房的协议即便经过公证，在拆迁补偿、产权登记等核心权益方面仍存在重大风险，卖方反悔时，买方往往只能主张返还购房款而非房屋所有权。建议遇到纠纷时先咨询专业机构，了解当地政策动向。若涉及房屋居住权等基本保障，可尝试通过调解协商解决。这类房产交易本就存在先天缺陷，维权成本往往高于普通商品房，需谨慎评估诉讼价值。- AI整理生成 - 收起